Water and Property Tax 计费 Considerations at Closing
The 汉密尔顿市 recognizes that transferring ownership of a home or business is complex, 这个过程的一部分是确保卖家能够支付市政水电费和/或市政财产税. No buyer wants to be on the hook for another person’s unpaid bills – but it can happen.
For 汉密尔顿 properties serviced with municipal water and wastewater services:
卖家 should contact the City’s water billing agent, 沙巴体育 @ 1-833-ALECTRA (1-833-253-2872)提供转递地址及迁离日期. By doing so, Alectra can then forward the final water invoice to the new address.
买家 应该联系Alectra,告知他们的入住日期,并提供联系信息,以便将来通信. 请注意,所有住宅账户必须以物业注册业主的名义开立和结算, 而不是任何房客的名字.
此外,买家应该向Alectra提出要求 拖欠证书 (适用费用为$16.该文件将提供水费帐户的支付状态,并将告知该帐户是否基于估计读数.
该证书指出,账户将根据最终水费发票进行调整. 重要的是,最终的发票必须基于关闭日期的实际水表读数(水表读数可以沙巴体育官网平台通过电话或沙巴体育官网平台通过电子邮件提交给Alectra) 在线表单. 未开票的消耗是在取得实际读数时财产所有人的责任.
向物业提供供水和污水处理服务, 不是一个人, 并受《体育竞猜平台官网》管制. 该法案授权市政当局收取未付的费用和收费,方法是将其添加到接受服务的财产的市政税收账单中.
谨慎的做法是,买方应向卖方扣留资金,以确保最终的水费发票得到支付. Unpaid water arrears are transferred to the property tax roll, 60后发票到期日期,因此, an unpaid final water invoice would become the responsibility of the buyer. 买家可以联系Alectra确认最终发票是否已经发出,是否已经付款.
买家 should review what is – and what is not – covered under title insurance policies. Some policies have an exclusion built in for final meter reading charges.
物业税考虑事项
购买税单(2023年费用= $68.10)强烈建议确定财产的税务状况,并确保在结账前清除欠款. Other important items to be aware of to facilitate a more efficient closing includes:
- 如果在网上或银行缴纳房产税, 请确保所使用的卷号不包括邮寄税单上卷号前面的汉密尔顿市的“2518”(网上购买的税单没有“2518”作为卷号的一部分)。. 请 only use the 11 digits after the 2518, as follows: 2518020-151-05540-0000
- The pre-authorized payment plan is linked to the property. 像这样, 卖方必须取消已售物业的预授权付款,如果他们希望恢复新物业的预授权付款,则需要重新申请. The City requires two weeks written notice to stop pre-authorized withdrawals. 取消表格可于以下网址索取 www.汉密尔顿.ca / payyourpropertytax “更改预先授权借记计划”. If the City is not provided with sufficient notice and a withdrawal is made after the closing, 退款将不予发放. 卖方将被指示让他们的律师重新调整财产税,以考虑额外的提款.
- 市政府将不会对未来的出售日期或卖方律师收到的所有权变更采取行动, 除非该请求附有转让契约. 像这样, 只有在交易完成后,沙巴体育官网平台通过转让契约或买方律师的通知,才会进行所有权变更.
如有任何有关物业税的查询,请联络: taxsupport@汉密尔顿.ca or 城市(905)546 - (2489).